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东莞7月楼市表现不温不火 总体走势平稳 供应3117套新房

www.rfteststation.com2019-08-20

07: 34

聚焦东莞站7月东莞楼市表现不温暖,整体趋势稳定供应3117套新房

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7月份的新住宅供应一直不温不火(与图形无关)

{在过去的7月,东莞的房地产市场与最近的房价相同。在炎热的夏季基调中受台风的影响。它通过冷却和细雨分开,不是热的或冷的。

笔者了解到,7月份东莞楼市表现不温暖,总体趋势稳定。交易量稳定在450,000至550,000平方米,波动很小。交易区域和盘片差异化,热销和销售缓慢共存,淞沪,滨海和林深地区与其他地区相比状况良好,部分地区和项目不尽如人意。房价总体稳定,涨跌互现。

全市3117套住房供应

根据合富的大数据,2011年东莞新房供应量为41.8万平方米,同比增长60%,略有增长3%。网络签约面积约为504,000平方米,同比增长30%,略微下降9%。整体供应紧张,供应量连续三个月低于净值。

此外,该市新房的月营业额相对稳定,连续五个月的房屋面积为45万至55万平方米。自2018年1月以来,月交易量略有波动,约为45万平方米。

从具体数据来看,7月份全市住宅供应量为3,117套,比上月下降13%,比去年同期增长36%;供应面积35.92万平方米,比上月下降11%,比去年同期下降37%;售出4458套,比上月下降10%。同比增长31%;交易面积为504,400平方米,较上月下降9%,较去年同期下降31%。

笔者了解到,6月份,东莞一手住宅网络的一个小高峰看到小峰值接近5000套,但7月份略有下降,但仍高于1月至5月。与6月相比,供需区数量呈现大幅下滑趋势。 7月份前四周的新住宅供应一直不温不火,大规模的集中预售直到本月的最后三天才出现。

塘厦住宅潜力供应最为明显

据报道,截至7月31日,东莞市一手住宅的潜在供应量为794.3万平方米,与上月(2019年6月:797万平方米)基本持平。环形房屋的潜在供应量为668.6万平方米。每月减少1%,别墅潜在供应量为119.3万平方米,比上月增加5%。

在各区的住宅物业潜在供应中,前三名是塘厦,沙田和麻涌。塘厦继续排名第一。住宅空间供应潜力约623,000平方米,较上月减少4%。沙田镇约有557,000人。平米住宅的潜在供应基本与上个月相同; Mayong进入前三,总潜在供应量为509,000平方米的住宅空间,比上个月增加了18%。

在各个区域中,东部工业园区和松山湖区成为一手住宅的首要支柱。网的数量非常接近。前者为964套,后者为933套,成为冠军和亚军。市区和林深地区的下降幅度大于上一季度。水城新城地区的一手住宅网络拥有最少的406套。

7月份,六大区住宅交易量增幅分别为松山湖区和东部工业园区。东部工业园区的销售量较上一季度增长了31%,而东南部深层地区的销量下降了35%,但两区的交易面积差距相对有限。值得注意的是,水乡地区的住宅用量最低。

在城市的城镇和区域中,交易量排名前十位的是东坑镇,沙田镇,塘厦镇,虎门镇,寮步镇,麻涌镇,石Town镇和石龙镇。

商业和住宅用地“井喷”交易

根据合富的大数据,在4月至5月第一波商业和住宅供应之后,商业和住宅用地于7月重新投入市场,共销售了6个商业和住宅用地,覆盖了面积约15.7平方米。 38.2万平方米,交易金额约为46.1亿元,楼面价格继续上涨,约为人民币/平方米(不含建筑面积),为上年同期最高。

自7月以来,有关部门首次出台了“终极报价”规则。拍卖更加标准化和公平。房地产获得土地更为合理。与4月溢价76%相比,5月溢价为47%,7月溢价继续下跌。约32%。

其中,7月8日,两个地块被拍摄 - 美国集团首次进入东莞赢得石阡地块,万民集团赢得了桥头地块,引起了市场的广泛关注。

新建筑开始上升到低水平

根据合富的大数据,2019年7月开工整体建筑面积为726万平方米,比上月大幅增长178%。住宅开工数约为45万平方米,较上月大幅增加近4倍,较去年同期有所减少。约65%,非住宅建筑容量约28万平方米,比上月增加65%; 7月初,住宅建筑总量约为252万平方米,比去年同期减少近30%,是2011年同期住宅建设的最低年份。东莞未来的房地产市场将面临严重的供应短缺。

笔者了解到,截至年底,全市一手住宅库存面积约为441万平方米,比去年同期略低于9%。根据3个月和6个月的平均去除率,去库存时间为8.7个月,10.3个月,并连续4个月下降。随着住房企业放缓新产品的步伐,总库存和解构时间呈现双重下降趋势。东莞的库存压力普遍较小,支撑着稳定的房价。

二手房的数量已经上升和下降。

就二手房而言,7月份的销售量呈现出价格上涨的趋势。据乐家研究中心数据显示,7月份东莞转让3578套二手房,较上月增加11.33%。平均成交价格为人民币/平方米,较上月下降3.7%。

7月份,全市有两个地区,二手房转让超过1000套,市区1046套,比上一季度增长10.2%;位于Linshen地区的1023套,较上月增长8.3%。这两大区域已成为二手房交易最热门的地区,拥有自己的高品质和完美匹配。虽然沿海地区和水城新城地区近期经常采取规划行动,但当地二手房市场规模仍然较小,因此交易量尚未增加。

根据乐游佳网的数据,截至7月31日,东莞二手住宅平均价格为元/平方米,与6月持平。与2019年2月相比,7月上市的平均价格发生了很大变化,增幅为6.74%。

上市的平均价格仍然位于东南部深处,即23,600元/平方米。虽然7月有多个上市,但平均价格上涨,但增幅太小,因此并未影响该市的整体上市价格

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